MURİS MUVAZAASI(MİRASTAN MAL KAÇIRMA) SEBEBİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI

MURİS MUVAZAASI NEDİR  ?

Muris muvazaası, murisin (mirasbırakan) mirasçılarını mirastan mahrum bırakmak amacıyla, gerçekte bağışlamak istediği bir malı, görünüşte satış gibi bağıştan farklı bir hukuki sebep göstererek üçüncü bir kişiye devretmesidir. Bu durumda miras bırakanın gerçekte iradesi bağışlama olmasına rağmen, hukuki işlem görünürde satış şeklinde gösterildiği için irade uyuşmazlığı ve şekill şartı eksikliği sebebiyle işlem geçersiz kabul edilmektedir.

1.MURİS MUVAZAASININ UNSURLARI

 

- GERÇEK İRADE İLE  UYUŞMAYAN GÖRÜNÜRDEKİ İŞLEM

Miras bırakan ile diğer taraf arasında, görünüşteki işlemin üçüncü şahısları aldatmak amacıyla gerçekleştirildiği sözleşmedir. Bu sözleşme  satış olarak karşımıza çıkmaktadır.

 

-MİRASÇILARI ALDATMA AMACI

Muris muvazaasında miras bırakanın temel amacı mirasçılarını aldatarak mal kaçırmaktır.Görünüşteki işlemin tarafı hariç diğer mirasçıların aldatılması amaçlanır.

 

-GERÇEK İRADE İLE UYUŞAN GİZLİ İŞLEM

Muris muvazasında gerçek irade ile uyuşan, arka planda gizlenen işlem bağışlamadır.

 

2.MURİS MUVAZAASI SEBEBİYLE TAPU İPTAL TESCİL DAVALARINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME

Muris muvazası sebebiyle tapu iptal ve tescil davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemeleri, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleridir.

 

3.MURİS MUVAZAASI SEBEBİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARINDA  ARAŞTIRILAN HUSUSLAR

Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında muris muvazasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında muvazaanın varlığının kabul edilebilmesi için bir takım kriterler belirlenmiştir.Bu kriterlerden belli başlıları şunlardır ;

-Miras bırakanın satış esnasındaki mali durumu ve taşınmazı satmasını gerektiren sebeplerin olup olmaması

-Taşınmazı satın alan mirasçının satış esnasında taşınmazı satın alabilecek mali durumu olup olmaması,

-Bölgedeki örf ve adetler

-Satış bedeli ile satış tarihinde taşınmazın gerçek değeri arasındaki fark

- Aile içi ilişkiler,miras bırakanın diğer mirasçılar ile ilişkileri

-Miras bırakanın sözleşmeyi yapmakta haklı bir nedeninin bulunup bulunmaması

                Yargılama esnasında yukarıda belirttiğimiz kriterler detaylı şekilde araştırılarak Hakim tarafından miras bırakanın(muris) gerçek iradesinin tespit edilmesi sağlanmaktadır. Taşınmazın satış tarihindeki gerçek değerinin satış bedelinden çok daha yüksek olması, murisin taşınmazı devrettiği mirasçısı ile yakın ilişkisinin olmasına karşın diğer mirasçılar ile ilişkisinin kötü olması, diğer mirasçılar ile arasında küslük vb. durumların olması, taşınmazın devredildiği mirasçının devir tarihinde taşınmazı satın alabilecek durumunun olmaması gibi durumların bir veya birkaçının birlikte bulunması durumunda hakim davanın kabulü ile taşınmazın  tapu kaydının iptali ile dava açan mirasçıların miras payı oranında tapuya tesciline karar verebilmektedir.

4.MURİS MUVAZAASI SEBEBİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARINDA DAVACI            

Muris Muvazaası sebebiyle tapu iptal ve tescil davalarının davacısı temlik dışı bırakılan mirasçılar olmalıdır. Mirasçılar tek başına bu davayı açabilecekleri gibi temlik dışı tüm mirasçılar birlikte de bu davayı açabilirler. Ancak unutulmamalıdır ki dava açmayan mirasçı adına tapuda tescil işlemi yapılmamaktadır. Miras hakkını talep eden ve tapuda tescil isteyen mirasçı bu davayı açmalıdır.

 

5.MURİS MUVAZAASI SEBEBİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARINDA ZAMANAŞIMI VE HAKDÜŞÜRÜCÜ SÜRELER

Muris muvazaası sebebiyle tapu iptal ve tescil davaları murisin ölümünden sonra her zaman açılabilir.

6.MURİS MUVAZAASI SEBEBİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASININ SONUÇLARI

Muris muvazaası sebebiyle tapu iptal ve tescil davalarında muvazaanın kanıtlanması halinde dava konusu taşınmazın tapu kaydı dava açan mirasçıların miras payı oranında iptal edilerek tescil kararı verilmektedir.

 

Miras davası süreçlerinin karmaşıklığı, çoğu zaman profesyonel yardımı gerektirir. Haklarınızın korunmasını ve tüm bu süreçlerin doğru bir şekilde yürütülmesini sağlamak için süreçleri bu alanda uzmanlaşmış bir avukat ile takip etmenizde yarar vardır. Aksi durumda hem hak kaybına uğrayacağınız gibi hem de taşınmazın değerine göre belirlenen avukatlık ücreti ve yargılama giderleri  tarafınıza yükletilecek ve ciddi bir zarar ortaya çıkacaktır.